Exkluzivně prodej OV 3+kk, ul. U Leskavy, Brno – Starý Lískovec

Exkluzivně nabízíme cihlovou novostavbu bytu OV 3+kk o CP 88 m2 (čistá podlahová plocha bez balkonu a sklepu 79 m2) situovaného v 4.NP/5 (3.patro s výtahem) bytového domu v klidné lokalitě ulice U Leskavy, městské části a k.ú. Starý Lískovec, obec Brno. Kolaudace bytového domu proběhla v r. 2010, byt je v perfektním a velmi dobře udržovaném stavu, obydlený od r. 2011 prvními majiteli, světové strany – kuchyň + obývací část – ZÁPAD, druhé okno v obývací části a ostatní pokoje SEVER, v blízkosti domu bezproblémové parkování na veřejném parkovišti v ulici U Leskavy. Bytový dům je situovaný na konci slepé ulice u starší zástavby bytových domů ulic Čermákova a Šoustalova, předmětný byt je na opačnou stranu od dálnice a železnice, tedy nabízí jeho vlastníkům nerušený klid a čisté okolí (na rozdíl od ostatních domů, kde bude v budoucnu zřízena zastávka MHD a nová restaurace – kdy se zvýší hlučnost i prašnost).
Rozměry místností: předsíň 4,20 m2, šatna č.1 – 2,90 m2, kuchyně s OP 33,70 m2 se vstupem na balkon 7 m2, dětský pokoj (nyní pracovna) 14,10 m2, ložnice 15 m2 s francouzským oknem a vstupem do šatny č.2 – 2,80 m2, koupelna 5 m2, samostatné WC 1,20 m2. K bytu náleží i sklep o CP 2,40 m2 situovaný v 1.NP (přízemí) bytového domu. Byt je po celou dobu obývání skvěle udržován, součástí bytu a převodu bude kuchyňská linka zn. ORESI (ve tvaru U, záruka ještě 4 roky, cena 200.000,- Kč) s vestavnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou a myčkou zn. Whirlpool (záruka ještě 5 let), mikrovlnnou troubou a horkovzdušnou troubou s grilem zn. ZANUSSI, digestoří a dřezem s baterií zn. FRANKE (záruka ještě 2 roky), lednicí zn. elektrolux, součástí KL jsou drátěné programy, zásuvky mají plnovýsuvy a tiché dojezdy při jejich dovírání. Součástí kuchyňského prostoru je i zděný bar obložen betonovou imitací kamenného obkladu (tento obklad se nachází i v obývací části za sedací soupravou) + 3 na zakázku vyrobené barové židle – dřevo masiv – dub. Ke kuchyňské lince náleží také na zakázku vyrobený jídelní stůl ve stejném dekoru jako pracovní deska kuch.linky. Dále v bytě zůstanou dvě šatní skříně (z toho jedna vestavěna v šatně u ložnice, v druhé šatně na chodbě je skříň IKEA zn. Pax s posuvnými dveřmi – sklo, hliník). Ostatní vybavení – vstupní protipožární dveře zn. Sapeli, podlahy plovoucí, soc. zařízení obklady + dlažba, okna plastová – síťky proti hmyzu, vnitřní žaluzie, v kuchyňské části navíc zrcadlové, protisluneční fólie tzv. privátní fólie, které zajišťují soukromí obyvatelů bytu a vnitřní textilní rolety, v koupelně vana, otopný žebř, designové skleněné umyvadlo zn. KELSY umístěné na masívní desce z exotického dubu. Vytápění – vlastní okruh s tepelným výměníkem v bytě, podlahové vytápění v koupelně a ložnici poblíž francouzského okna se vstupem na kazatelnu. V chodbě bytu jsou světla na fotobuňku – s čidlem na pohyb.

Náklady na bydlení:
3.764,- Kč + energie (FO 798,- Kč, teplo 1.750,- Kč, vodné – stočné 600,- Kč, správa 204,- Kč, spol. el. 50,- Kč, výtah 47,- Kč, úklid 111,- Kč, pojistné 79,- Kč, havarijní služba 8,- Kč, odměna výboru 17,- Kč). Stávající předpis plateb je platný od 1.6.2013, který byl vlastníky bytu záměrně navýšen o 500,- Kč, aby se vyhnuli případným nedoplatkům a měli spíše přeplatky – možno snížit na přání nového vlastníka.
Od r. 2015 bude v domě nový správce a náklady na něj budou pouze 130,- Kč /měsíc.

V 1.NP bytového domu se nachází kolárna a kočárkárna. V domě je založeno Společenství vlastníků jednotek.

Koupi nemovitosti lze financovat prostřednictví HÚ či úvěru ze stavebního spoření,v takovém případě uhradí prodávající vyhotovení znaleckého posudku za kupujícího, kupující ušetří takto náklady za jeho zpracování.

Uvolnění nemovitosti nejpozději do 3 měsíců od přepisu v KN (návaznost na koupi jiné nemovitosti, která je stávajícími majiteli již vybrána).

Prohlídky po domluvě s makléřem.

Cena: 3.650.000,- Kč + provize RK (4% + DPH 21%)

Vyřizuje pí Martofová, tel. 775 559 365, martofova@honestreal.cz

Technický popis

• vstupní dveře – protipožární, povrch fólie
• interiérové dveře – povrch fólie Sapeli
• vnitřní zárubně – obložkové, všechny fólie Sapeli
• vypínače nadstandardní
• slaboproudé rozvody – domácí telefon (zvonky)
• prahy
• větrání – mikroventilace v oknech
• vytápění – centrální s bytovým výměníkem
• podlahy – keramická dlažba
• stěny – omítky štuk
• strop – omítka štuk

Obývací pokoj
• podlahy – plovoucí podlahové Lamino
• stěny – omítka štuk
• obklad z liteho betonu – imitace kamene

Pokoje – ložnice
• podlahy – plovoucí podlahové, Lamino
• stěna – omítka štuk, vliesová tapeta zn. Trésor

Kuchyňský kout
• podlaha dlažba

Koupelna
• podlaha – keramická dlažba, podlahové vytápění
• stěny – keramické obklady
• podhled – sádrokarton
• vybavení – vana, umývadlo,baterie vanová, sprchová a na umyvadlo

WC
• podlaha – keramická dlažba, podlahové vytápění
• stěny – keramické obklady
• podhled – sádrokarton
• vybavení – wc

Šatna
• podlaha – keramická dlažba
• stěny – štuková omítka
• vybavení – světlo

Balkón
• podlaha – dlažba na terče, zábradlí

Sklepní kóje
• podlaha – stěrka
• stěny – OSB deska, plné dveře